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行業(yè)資訊
  • 老年人居住現(xiàn)狀、需求與痛點
  • 發(fā)布者:北京思杰佳通信息技術(shù)有限公司  發(fā)布時間:2022/8/9 0:00:00
  • 短期看政策、中期看經(jīng)濟、長期看人口,人口結(jié)構(gòu)的變化將推動房地產(chǎn)市場的深度變局,也從諸多維度影響經(jīng)濟的長遠(yuǎn)發(fā)展。第七次人口普查數(shù)據(jù)揭示中國即將步入深度老齡化社會,由各大電商新推老年版本APP為典型代表,一場聲勢浩大的適老化改造正在掀起。


    貝殼研究院發(fā)布的2021社區(qū)居家養(yǎng)老現(xiàn)狀與未來趨勢報告》(以下簡稱報告),聚焦于中國老年人口居住狀況,通過對老年人抽樣調(diào)查,從養(yǎng)老居住負(fù)擔(dān)、老年人居住現(xiàn)狀、需求與痛點等方面刻畫老年人居住情況。貝殼研究院同時發(fā)布分鐘城系列專題之老年社區(qū),深度解析老年人居住社區(qū)的配套需求。


    超六成老年人獨立居住”,社區(qū)適老化設(shè)施有待完善

    社會發(fā)展節(jié)奏加快,四世同堂畫風(fēng)漸被改寫。追求自由、健康狀況良好、擁有獨立經(jīng)濟基礎(chǔ),致使獨居成為老年人常態(tài),越來越多老年人開始從被動獨居走向主動獨居,家庭結(jié)構(gòu)一再趨于小型化與核心化。在貝殼研究院調(diào)研中,65.5%的老年人獨立居住(一個人居住或與配偶同住),與子女同住比例逐漸下降,即使在80歲及以上高齡群體中,獨立居住占比仍高達48%


    距離產(chǎn)生美,但獨居不意味遠(yuǎn)離子女,同城甚至同社區(qū)居住分離模式,在滿足老年人對于隱私和獨立需求的同時,可以保障老年人及時獲得照料。獨居老人中六成與子女住在同一城市,21.3%與子女住在同一社區(qū)。80歲及以上高齡獨居群體與子女居住同一社區(qū)的比例更高。


    但高齡老年人居住條件則有待改善,54%的老年人現(xiàn)居房屋建成超過20年,80歲及以上老年人中約15%現(xiàn)居房屋房齡達到40。長久的生活習(xí)慣與周圍鄰里的密切關(guān)系,在老年人看來,老房子雖有不便,但相較搬家所需成本和面臨新環(huán)境風(fēng)險挑戰(zhàn),他們更愿意慣性依賴。

    隨著身體狀況轉(zhuǎn)變,樓層高低愈來愈受老年人所關(guān)注。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,約三成老年人住在平房,住樓房的老年人中約30%住在獨門獨戶樓房。相對來說,高齡老人更多住在一般樓房中,而超過1/4的低齡老年人住在獨門獨戶樓房。居住樓房的老年人在出行安全性和便利性方面需求更高,約80%受訪者理想居住三層及以下,且對電梯和無障礙通道等設(shè)施要求迫切。居住樓房的老年人多數(shù)住在中低層,其中兩成住在底層,80歲及以上居住樓房的老年人近七成住在三層及以下,而居住在二層及以上的老年人中僅約12%稱有電梯。值得關(guān)注的是,居住樓房的老年人中,56.86%的老年人表示沒有無障礙通道,而在既無電梯也無障礙通道的老年人中,近半數(shù)需步行超過25級臺階才能到家。


    據(jù)估算,中國城市存量住房建成年份在2000年前后的比例約為3:7。報告指出,2000年以前建成的小區(qū)距今已有20年,在住區(qū)設(shè)計等方面相對先天不足,除電梯及無障礙通道問題,設(shè)施線路等老化問題也可能導(dǎo)致安全隱患。老舊小區(qū)適老化改造對提升老年人居住幸福感具有重要意義。

    社區(qū)配套需求突出

    配套資源空間分布不均

    老年人由于身體機能老化、活動能力與活動范圍受限,對于社區(qū)內(nèi)部和周邊的環(huán)境、設(shè)施配套需求更加突出,其中戶外鍛煉、坐著聊天和買菜購物是老年人日常在社區(qū)的高頻活動。

    貝殼研究院在分鐘城系列專題之老年社區(qū)的調(diào)研中顯示,老年人出行頻率并不低,近8成受訪者在社區(qū)內(nèi)或附近活動的頻率為一天一次或一天多次。老年人對公共服務(wù)設(shè)施有多元化需求,戶外活動占比最高,69.4%的老年群體曾在社區(qū)及附近散步或戶外鍛煉;其次是休閑娛樂活動,為47.4%;再次是生活物料采買活動,為44%;此外,老年人對社區(qū)醫(yī)療服務(wù)項目的需求強烈,包括健康監(jiān)測、送醫(yī)拿藥、家庭醫(yī)生等。

    具體而言,不同年齡段群體經(jīng)常從事的日常活動略有不同,相應(yīng)對社區(qū)及周邊配套設(shè)施的需求亦有差異。60-69歲、70-79歲低齡老年人更偏好散步或戶外鍛煉、打牌下棋、遛狗遛鳥等活動,相比之下對運動健身場地的需求度高于80歲及以上的高齡老年人;高齡老年人因身體機能弱化嚴(yán)重,更傾向于坐著聊天,相比之下對公園/廣場、老年活動室、休息座椅的需求度高于低齡老年人。

    不同區(qū)域的老齡居住生活圈資源分布存在不均。第七次全國人口普查數(shù)據(jù)公布的21個超大和特大城市中,北京、昆明、長沙社區(qū)醫(yī)院一公里覆蓋率超過80%,而大連、佛山、西安、東莞等平均每個社區(qū)一公里范圍內(nèi)社區(qū)醫(yī)院數(shù)量不足1個;長沙、昆明九成以上社區(qū)可以實現(xiàn)一公里內(nèi)買菜自由,沈陽、哈爾濱、北京在21城中菜市場的覆蓋率稍低,但半數(shù)以上社區(qū)實現(xiàn)了菜市場一公里覆蓋;深圳超過九成社區(qū)出家門一公里范圍內(nèi)設(shè)有公園,但21城中的多數(shù)城市有四分之一的社區(qū)在半徑一公里范圍內(nèi)沒有公園。不同城市老年社區(qū)生活圈范圍內(nèi)的配套設(shè)施建設(shè),仍需高度優(yōu)化與整合。


    居家養(yǎng)老仍是首選

    社區(qū)老齡服務(wù)體制不健全

    人口老齡化持續(xù)加深背景下,老年人養(yǎng)老居住問題備受關(guān)注。自2010年以來,中國推行以居家養(yǎng)老為依托,機構(gòu)養(yǎng)老為支撐的養(yǎng)老政策,逐步形成了以上海“9073”模式、北京“9064”模式為代表的養(yǎng)老居住格局,即90%的老年人居家養(yǎng)老、6-7%的老年人依托社區(qū)養(yǎng)老、3-4%的老年人入住養(yǎng)老機構(gòu)。


    居家養(yǎng)老仍是中國老年人首選。報告顯示,44.5%的老年人傾向住在普通居民小區(qū),他們能夠從社區(qū)參與中獲得最大化養(yǎng)老需求和心理滿足。而高齡老年人對專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)的需求更高,他們更需要專業(yè)化的服務(wù)與照料,80歲及以上高齡群體中33.2%傾向于住在專業(yè)養(yǎng)老公寓


    社區(qū)軟硬件建設(shè)不適應(yīng)老齡化發(fā)展趨勢,室內(nèi)安全性問題是擺在居家養(yǎng)老老年人面前的痛點之一。調(diào)查顯示,46.4%的老年人認(rèn)為室內(nèi)居住空間缺少必要扶手,46.3%認(rèn)為室內(nèi)地面光滑易摔,42.8%認(rèn)為廁所或浴室不便,42.8%表示室內(nèi)未安裝呼叫或報警裝置。部分老年群體也面臨居住空間舒適性不足問題,表現(xiàn)在室內(nèi)日照通風(fēng)不好、室內(nèi)居住狹窄等。

     

    居住環(huán)境適老化改造已成為存量更新重要議程。調(diào)研發(fā)現(xiàn),增配老年人服務(wù)設(shè)施需求最為迫切。社區(qū)改造需提供多樣化活動場所,滿足老年群體的精神需求和價值實現(xiàn)需要;其次安裝無障礙設(shè)施,比如室內(nèi)空間加裝扶手、社區(qū)內(nèi)部安裝指示燈等;44.5%的老年人迫切希望對多層住宅樓梯進行改造或加裝電梯。公共設(shè)施不足或缺少維護、社區(qū)公共空間不足、室內(nèi)公共區(qū)域修繕等也是老年人反映需要改造的問題。


    近年來,老年人對社區(qū)老齡服務(wù)項目需求較大,緊急呼叫、走失定位、陪同出行服務(wù)占比最高。然而,當(dāng)前社區(qū)老齡服務(wù)體制不健全,各項服務(wù)項目配置與老年人的實際需求并不匹配。其中57%的老年人表示社區(qū)沒有提供走失定位的服務(wù),55.1%的老年人表示社區(qū)沒有提供陪同出行的服務(wù)。老年人對社區(qū)醫(yī)療服務(wù)需求也較為強烈,健康監(jiān)測是老年群體最希望配置的社區(qū)醫(yī)療服務(wù)項目,其次是送醫(yī)拿藥和家庭醫(yī)生。


    根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù),2020年我國65歲及以上老年人口數(shù)量達到1.91億人。根據(jù)預(yù)測,202565歲及以上老年人數(shù)量將突破2.1億,到205065歲及以上老年人有望達到3.8億。報告認(rèn)為,積極應(yīng)對人口老齡化,營造良好的老年友好居住氛圍,需要構(gòu)建覆蓋住宅、室外環(huán)境、社區(qū)配套三個層面的軟性、硬性環(huán)境建設(shè)。第一,圍繞增量開發(fā)、存量改造建設(shè)舒適安全的老年居住空間;第二,完善設(shè)施配套,打造老年友好社區(qū)生活圈;第三,以需求為導(dǎo)向,完善社區(qū)支持、健康服務(wù)等軟性配套。

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